I.- ÁMBITO JURÍDICO.

Adjudicación de viviendas a los socios
• Preparación de las Normas de Promoción.
• Preparación de documentos y contratos de adjudicación.
• Preparación escrituras adjudicación.
• Trámites de Notaría y Registro Propiedad.

Escritura, División Material y Obra Nueva
• Preparación minuta para Notaría, escritura de Declaración de Obra Nueva y constitución del Régimen de Propiedad Horizontal.
• Problemas conexos: servidumbres, zonas verdes, viales y otros.

Tramitación altas y bajas de socios
• Elaboración de acuerdos.
• Iniciación y seguimiento de expedientes.
• Recursos.

Ámbito Societario
• Legalización libros sociales y económicos de la Cooperativa ante el organismo correspondiente.
• Redacción de certificaciones y actas del Consejo Rector y la Asamblea General.
• Custodia y llevanza de libros sociales.
• Organización del archivo.

Ámbito Fiscal
• Asesoramiento Fiscal general.
• Declaración Impuesto sobre Sociedades.
• Declaración I.V.A.

II.- ÁMBITO ECONÓMICO-ADMINISTRATIVO.

Estudios económicos y financieros
• Valoración coste total y por vivienda de la promoción.
• Valoración de las necesidades, posibilidades y opciones de financiación.
• Aportaciones de los socios.
• Financiación exterior.
• Otros ingresos.
• Elaboración Plan de Financiación Global. Calendario de entradas y salidas, Cash Flow….
• Relaciones bancarias.

Gestión Administrativa y Contable
• Elaboración del Plan Contable.
• Organización y administración de archivos.
• Control y visto bueno de los pagos que la Cooperativa tenga para la ejecución de la promoción.
• Análisis de datos.
• Elaboración de balances y comprobación mensual.
• Balance económico anual.
• Memoria económica del ejercicio.
• Colaboración con Interventores y Auditores.

III.- ÁMBITO GERENCIAL DE FUNCIONAMIENTO.

Servicios de los terrenos
• Preparación, gestión y asesoramiento para adquirir terrenos a particulares, sociedades, Ayuntamientos, Comunidad Autónoma.
• Escrituración de los terrenos por compra y otro derecho real que convenga.
• Trámites Notaría y Registros.

Tramitación Expediente de VPP o VPO
• Solicitud Calificación provisional.
• Solicitud modificaciones e incidencia.
• Preparación documentación y solicitud calificación definitiva.

Tramitación Préstamo Cualificados

Gestiones con organismos oficiales y entidades suministradoras

Social
• Relación con Órganos Rectores de la Cooperativa.
• Relación de los socios (información, correspondencia, circulares…).
• Asistencia a Asambleas Generales, así como en su caso, Juntas Preparatorias y Especiales de Fase, y comisione de seguimiento.

IV.- ÁMBITO CONSTRUCCIÓN.

• Informar y asesorar a la cooperativa sobre la contratación del Proyecto de Edificación y dirección facultativa de cada promoción, así como de los contratos de ejecución de las Obras. La Gestora no será responsable del resultado de los servicios, trabajos y obras de los contratistas salvo que existan causas directamente imputables a su gestión.

• Informar sobre el desarrollo de las obras, así como de su adecuación en relación con los planes financieros previstos.

• Realizar los correspondientes boletines de pago mensual a las contratas para que procedan al cobro de las obras efectuadas o de los servicios prestados.